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解读《景洪市人民政府办公室关于印发《西双版纳保健品园区标准化厂房租赁管理办法(试行)》的通知》

来源 :景洪市人民政府 浏览 : 发布时间 :2022-07-14 【字体: 大  中  小 解读政策


 

2022616景洪市人民政府正式印发《西双版纳保健品园区标准化厂房租赁管理办法(试行)(以下简称:《管理办法)》,现就《管理办法》作政策解读如下:

    一、背景依据

为加强西双版纳保健品标准化厂房管理,鼓励引导暂未供地企业、小微企业及符合“退二进三,退城入园”相关企业的有序聚集,发挥标准化厂房经济社会效益,实现园区经济总量和质量效益双提升根据国家有关法律、政策和规定,结合园区实际,制订了《管理办法》。

二、适用范围

《管理办法》适用于西双版纳保健品园区规划范围内由园区出资建设标准化厂房的管理。

三、主要内容

《管理办法》由总则、企业入驻条件、企业入驻程序、租金、物业管理及其他费用、优惠奖励政策、内部管理、退出机制、附则八章,28条组成。

第一章总则,阐述了办法编制背景和必要性,明确了使用范围和相关单位的职能职责。《管理办法》中的标准化厂房是指,在西双版纳保健品园区规划范围内建设的标准化厂房由园区下属平台公司—景洪经济开发投资有限公司(以下简称“景开投”)负责建设和运营,西双版纳保健品园区管委会负责入驻标准厂房项目的招商、考核,根据考核结果兑现标准厂房补助和其他奖惩。

第二章企业入驻条件,明确了园区的产业发展方向和企业入驻园区的条件。按照非禁即入、平等准入、公平待遇原则,支持国内外资本进入园区投资入驻标准化厂房的企业孵化期为两年,前两年不考核企业的产值、税收等相关指标,孵化期满后,按照企业租赁厂房的层级考核产值和税收。

第三章 企业入驻程序,明确了租赁标准化厂房的企业入驻流程,入驻企业按规定办理企业注册、环评等相关手续后进场安装设备,原则上应在签订协议后3个月内投产租赁协议5年一签到期后,根据企业与园区管委会、景开投公司签订的三方协议续租同等条件下原承租方享有优先承租权。

第四章 租金、物业管理及其他费用,明确了标准化厂房租金、物业管理及其他费用标准。标准厂房租金标准厂房一层租金标准为每月每平方米21厂房二层租金标准为每月每平方米18厂房三层租金标准为每月每平方米 16元,厂房四层租金标准为每月每平方米15元。物业管理费收费标准为1.2元/平方米/月

第五章 优惠奖励政策,明确了入驻企业可享受的相关优惠政策。企业前三年享受5元/平方米/月,4-5年享受3元/平方米/月的厂房租金减免政策项目投产后当年度实际纳税超过150元/平方米/年,超出部分的市级留存税收作为标准化厂房租金减免额度,减免上限为该项目实际已缴纳的全额租金。鼓励企业通过签订预租协议的方式向园区定制标准化厂房,对于产值、税收等指标考核达到相关标准的企业,经园区初审报市政府批准后,可按照成本价购买厂房。

第六章 内部管理,明确了入驻企业生产经营、日常生活等相关规章制度。

第七章 退出机制,明确了企业存在违反国家法律法规、园区相关政策和协议约定行为的,园区有权解除租赁合同,收回租房及附属设施,一切损失由承租方承担

第八章 附则,明确了《管理办法》自2022年6月16日实施,试行1年。

四、注意事项关键词全释

《管理办法》中的景开投公司,全程景洪经济开发投资有限公司,是西双版纳保健品园区下属投融资平台公司,2021年由园区出资成立的国有独资公司。

 

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